정부가 전세대출 보증 비율을 낮춘다? 앞으로 어떻게 달라지나?

 

 

최근 정부가 전세대출 보증 비율을 줄이기로 했습니다. 세입자가 전세대출을 갚지 못할 경우, 보증기관이 은행 대신 갚아주는 비율을 줄인다는 뜻인데요. 이 정책이 어떻게 변하는지, 그리고 우리에게 어떤 영향을 미칠지 단계적으로 정리해 보겠습니다.

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현재 전세대출 보증 비율은? (변경 전 상황)

현재 주택도시보증공사(HUG)는 수도권 4억 원, 지방 3억 2천만 원 이하의 전세대출에 대해 100% 보증을 제공했습니다.즉, 은행은 세입자가 대출금을 못 갚아도 HUG가 대신 100% 변제해주는 보증서를 믿고 전세대출을 해준 것입니다.

예를 들어,

• 3억 원짜리 전셋집을 구할 경우,
• HUG 보증을 받으면 최대 2억 4천만 원까지 전세대출 가능
• 만약 세입자가 대출금을 못 갚아도 HUG가 2억 4천만 원을 은행에 대신 상환

즉, 보증 덕분에 세입자는 담보 없이도 전세대출을 쉽게 받을 수 있었던 것이죠.

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앞으로는 어떻게 바뀌나? (변경 후 정책)

이제부터 HUG와 서울보증보험(SGI)의 전세대출 보증 비율이 90%로 낮아집니다.

주요 변경점:

• 기존 100% → 90%로 조정
• 빠르면 이번 달 중 시행
• 수도권은 80%까지 축소하는 방안도 검토 중
• 세입자의 소득이 낮거나 기존 대출이 많으면 보증 한도가 줄어들 가능성 있음

달라지는 점 정리

• 보증 비율이 줄어들면 은행이 전세대출을 더 신중하게 심사
• 기존에는 100% 보증 덕분에 은행이 대출을 적극적으로 내줬지만, 이제는 은행도 위험 부담이 생김
• 전세대출 한도가 낮아지거나 금리가 오를 가능성 증가

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대출을 받을 때 은행 심사가 더 까다로워진다!

왜 심사가 어려워질까?

• 보증기관이 100% 보증하지 않으면 은행이 일부 리스크를 떠안아야 하기 때문
• 은행 입장에서는 대출을 회수할 수 있는 확신이 줄어들어 심사 기준을 강화할 가능성이 큼

이로 인해 예상되는 변화

• 대출 심사가 과거보다 더 까다로워짐
• 은행마다 전세대출 금리가 달라질 가능성 증가
• 일부 세입자는 1금융권(시중은행)에서 대출을 받지 못하고 2금융권(저축은행, 캐피털)으로 이동할 수도 있음
• 대출을 받지 못한 금액을 월세로 일부 전환해야 할 수도 있음 → 주거비 부담 증가 가능성

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전세대출이 필요한 사람은 어떻게 대비해야 할까?

앞으로 전세대출을 고려하는 사람은?

• 전세자금 대출을 미리 알아보고 보증 비율이 줄어들기 전에 대출 실행
• 전세대출 가능 금액이 달라질 수 있으니, 미리 여러 은행과 보증기관 상품 비교
• 대출이 막히는 경우를 대비해 월세나 반전세 옵션도 고려
• 금리가 변동될 가능성이 높으므로 금리 인상 가능성도 체크

 

요약하면:

• 기존 대출 한도가 줄어들 가능성이 있으므로 대출 계획을 미리 세울 것
• 대출 금리가 달라질 수 있어 은행별 전세대출 상품을 비교할 것
• 보증 비율이 줄어들면서 일부 세입자는 반전세·월세 전환을 고려해야 할 수도 있음

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정부 정책 변화가 전세 시장에 미칠 영향

이번 전세대출 보증 비율 축소로 인해 세입자, 집주인, 은행 모두 영향을 받을 것으로 보입니다.

세입자

• 대출 한도가 낮아지고, 금리가 오를 가능성이 있음
• 대출 심사가 더 까다로워질 수 있음
• 전세대출이 어려운 경우, 월세 부담이 증가할 수 있음

집주인

• 전세대출이 줄어들면, 세입자를 구하는 것이 어려워질 가능성
• 전세 수요 감소로 인해 전세가 하락 가능성도 존재

은행

• 보증 비율 감소로 인해 대출 회수 리스크 증가
• 대출 심사를 더 엄격하게 적용할 가능성이 높음

 

살기 어려워지고 있긴 하지만, 건강만 하다면 뭐든 할 수 있습니다.

힘내서 열심히 주어진 삶 살아봅시다.